作者：惠州市房地产中介行业协会
时间：2023/2/17
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2月16日，惠州市人民政府办公室印发实施《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。是继首付降至两成、首套房贷利率降至3.8%后，惠州楼市再次迎来了好消息，中介行业表示迎来房地产的春天。
惠州楼市“三年限售”措施始于2017年4月。当时，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》出台了包括“严防投机炒作，即新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。业内声音：惠州中原研究中心负责人叶玉定表示：在楼市曙光乍现之际，减少行政干预，降低政策束缚，打通楼市循环链条，让楼市更平稳健康发展。限售年限缩短，刺激置换需求释放，二手房源选择增多。限售年限缩短，加强房屋流动性，增强客户置业信心。乐有家营销副总经理严乐平认为：根据乐有家研究中心数据显示，现在买房群体基本上以95后、00后为主，这些群体比较追求房子的品质，更看重基础设施和户型，限售“三改一”之后，会有更多的次新小区房源流入市场，房源可选择性增多，可以充分满足这些群体的需求。惠州市方正房地产有限公司总经理郑臣钏发表看法：短期会促使符合条件的业主放盘，对于有置换需求的业主也是个利好，二手市场房源增加导致价格会有所调整。税费方面，契税未满2年需交增值税（含教育附加）5.6%，契税、和个人所得税不变；估计也会有比较多的业主满两年再出售。限售改成一年，房子会具备了比较好的流通性，对于具有投资属性和投资自住兼有考虑的购房者会有积极正面的影响，长远来看，对惠州房地产市场的健康稳健发展还是有促进作用。房地产市场受政策影响敏感，回顾新年以来首套房贷利率下调等优惠措施的实施，惠州楼市动态表现立竿见影。自去年以来，惠州已多次进行房地产调控政策的优化，继4月惠阳、大亚湾区域取消限购，8月首套普通住房首付比例降至20%，11月二手房“带押过户”模式成功落地之后，今年开年以来多家银行将首套住房贷款利率下调至3.9%，最低执行3.8%。本次更是对执行近6年的限售政策进行优化，将限售年限由原来的3年调整为1年。据市住建局数据，今年春节期间，全市案场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房意愿显著提升。协会对该政策表示支持，三年限售措施调整，惠州市场将有效松绑。行业熬过三年“寒冬”，现盼来了“春天”，希望惠州房地产市场越来越好，在政策带动下迎来久违的“小阳春”。